一线城市开启“解限”潮！上海要憋不住了？

4月28日，成都发布重磅购房新政，主要内容涉及三个方面：

1、不再审核购房资格；

2、不再实施公证摇号；

3、推广首层架空层用于公共服务空间设置

继北京放开离婚买房限购之后，又一个一线城市放松了买房政策。通通同步整理了目前已经放开楼市政策的城市，具体如下图所示。

随后2024年5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

具体参与流程如下：

这一波“以旧换新”或许是上海出台新政的“前哨兵”，以探明上海楼市对于新政的反应。

此前通通对上海可能放开的政策方向进行了预测，大致有——继续降低首付比例、商业贷款利率下调、公积金贷款利率下调、“0公摊面积”、放开壕宅限购、增值税“五改二”、契税征收面积调整为120㎡、放开离婚限购。

详情可点击官方发声！上海楼市7条“限制”或将放开！

那么上海现阶段的买房政策是什么样的呢？通通为大家梳理了一下，有兴趣的小伙伴可以收藏。（信息截止至2024年5月3日）

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单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

1月30日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

当然，临港新城、金山、奉贤、青浦的人才新政仍然有效，且社保可以进一步缩短到3年！

此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。

 ▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函) 

2023年10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

2024年4月29日，上海金山区再次加码，发布《关于加快上海湾区科创城高质量发展的若干政策》，该政策将于2024年5月1日开始实施，有效期至2027年4月30日。政策旨在吸引和留住企业人才，以推动上海湾区科创城的高质量发展。

根据政策，新引进的符合条件的企业人才将可获得最高达200万元的购房补贴。此外，这些人才在申请配套的人才公寓及租房补贴时，将在人才积分评定中直接获得20分的加分支持，并有资格享受最多三年的全额租金补贴。

对于企业团队的核心人才，如果他们在金山区购买自住用房并在金融机构发生贷款，经认定后，他们将可以享受个人贷款实际利息50%的贴息，每人每年最高补贴5万元，最长可享受三年。

2024年1月13日，上海青浦、奉贤两区出台购房新政！符合条件的人才，非沪籍社保3年即可购房，购房资格由家庭调整为个人！

针对两区的人才新政，我们做了详细的解读上海放松单身限购，救市大招背后隐藏这些秘密？

3月21日，上海市青浦区召开青峰人才政策2.0版新闻通气会，会上举行青峰人才政策线上服务平台启用仪式。

本次发布的新一轮人才政策聚焦人才安居、各类人才群体需求、产业高质量发展等方面，进一步优化各类举措，加大各项支持力度。

针对青峰人才政策2.0版，我们做了针对性的内容产出补贴1个亿！上海开始“发钱”抢人了！

各区人才其他信息则可以点击下方小程序查看↓↓↓

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海新房市场还在实行“积分制度”。

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人征信报告

个人征信报告查询——申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：

本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；

代理他人提交查询申请时应提供以下材料：

委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；

委托人授权查询委托书；

代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告：http://www.pbccrc.org.cn/

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，

再加上2024年2月20日，官网宣布了五年期以上LPR调整为3.95%。

至于LPR和房贷利率的关系，可点击下方小程序查看↓↓↓

需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。

2024年3月13日，上海市统计局发布《2024年上海房地产市场综述》，其中谈到，2024年，新建住宅销售均价45977元/平方米，较去年环比上涨约3.48%。

由此可以推算出——『2024年上海新购住房房产税适用税率』

①所购住房单价≤91954元/㎡ ，房产税税率0.4%；

②所购住房单价>91954元/㎡ ，房产税税率0.6%

至于上海房屋买卖税费明细相关内容，可点击下方小程序查看↓↓↓

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。

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